20个城市商品住宅供应量创历史新高

发布时间:2021-06-04 11:11:15作者:源浩网
来源:源浩网整理提供
文章摘要:在今年的头5个月,20个代表城市的商品住宅平均月供应量约为1618万平方米,较去年同期增加2成,绝对供应量创下历史新高。据中指研究院初步估计,今年前5个月,20个具有代表性的城市的商品住宅月均供应量达1618万平方米左右,较去年同期增长近两成,绝对供应量也创历史新高。

热点城市商品房供应量偏高。二十城商品房月平均供应量达1618万平方米。在今年的头5个月,20个代表城市的商品住宅平均月供应量约为1618万平方米,较去年同期增加2成,绝对供应量创下历史新高。随着住宅企业普遍降杠杆、两权分离政策密集出台,住宅企业迅速调整战略,积极进行回笼营销,受人欢迎的城市商品住宅供应量创历史新高。据中指研究院初步估计,今年前5个月,20个具有代表性的城市的商品住宅月均供应量达1618万平方米左右,较去年同期增长近两成,绝对供应量也创历史新高。

在城市集中供应不断增加的影响下,重点城市的商品住宅交易保持一定的活跃程度。从一月到五月,有20个城市的商品房月均成交面积在3649万平方米左右,同比下降61%,这是近5年来的最高水平,也是历史同期仅次于2016年的同期。其中,50城商品住宅成交面积约为4100万平方米,同比增长超两成。

就一线城市的表现而言,在严格控制的背景下,人气一线城市的成交量肯定会下降。比如,据中原地产研究中心统计,5月北京新建网签住宅为4195套,二手房网签住宅为18838套,三月份和四月份成交总量均基本持平。中原地产首席分析师称,北京的大厦市并不混乱。不过,新建住宅方面,限竞房型等中低档房源成交明显集中,这主要与购房者对北京楼市近期多宗无限价地块、购房者对未来入市房源均价的预期提高有关。值得一提的是,在房企普遍面临减债的背景下,海内融资规模普遍出现了显著下降。

根据中指研究院的统计,5月份发行的房地产信贷规模为284.5亿元,较4月份的660.4亿元大幅下降。与国外债券发行情况相比,5月份国内房地产企业海外融资总额达257.1亿元左右,比4月增加144.7亿元,增长77.67%。整体而言,房企融资规模普遍出现一定程度的下滑。就筹资成本而言,信贷债与海外债的融资本钱并未出现失衡。这些国家的平均信用债务利率为4.15%,与上月相比下降0.15个百分点,与上月相比上升6.17%,与上月相比上升0.27个百分点。单从房企的融资规模来看,很少有企业前期投入几十亿、上百亿的规模。

五月二十八日,上清所披露,建发地产集团有限公司于五月二十六日发行了2021年度第四期中期票据,发行金额为三亿元,票面利率4.5%。就融资利率而言,不少房企国内融资本钱较高,票面利率在7%以上。景瑞地产集团(集团)有限公司于5月31日公布,其于2020年年底首次发行的公司债最终定票利率为7.2%。招股书显示,本期债券发行规模不超过13.5亿元人民币(含),发行期限为3年,第2年末附发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权,简称"21景瑞01",债券代码"188191"。国债的主要承销商、簿记管理人和受托管理人均为国泰君安证券。2021年5月31日起生效。此次融资将用于偿还此前已到期的“16景瑞01”公司债。今年前5个月,房企拿地依旧活跃,土地市场热度继续提升。分析人士指出,中原地产表示,房企积极拿地主要是为了追求市场规模,尤其是近几年拿地较少的企业也开始积极拿地。四月份以来,14个以上的企业拿地超过百亿元。行业房企判断市场将迅速企稳,拿地积极性明显提高。另外,自2021年起,热门城市开始实行“两集中两到位”的拿地模式,多地出让规模同比大幅增长,房企抢购优质地块的热情普遍较高。根据出让地块数量来看,首批集中入市地块的起拍价已超过7000亿元。

本文通过对“两集中”供地城市的土拍政策进行梳理,发现诸如北京、广州、深圳、杭州等城市的土拍政策基本上都是实行“限地价+限房价+竞矜持/配建”的土地出让制度,而重庆、天津、长春、青岛等城市的土拍制度则基本上只有限价或竞矜持/配建。北京、上海、南京、重庆等地的土拍政策更具灵活性,值得关注。在这些措施中,北京在达到最高限价和配建标准后,通过高标准商品住宅建设方案评比,确定最终竞购者;南京、重庆实行“一地一策”,将不同地块划分为不同的竞拍规则。以拿地房企的性质来看,本土房企的优势更加明显。本次参与杭州集中土拍的房企中,以深耕杭州及周边的房企居多,如滨江、融创、祥生等。总的来说,此次土拍对国企、央企、资金链充裕的优秀房企利好。

以上内容由源浩网整理提供,转载请注明出处;文章内容仅供参考预览。源浩网专业打造房产市场营销策划服务。提供新房,二手房,小区等房产信息咨询、房产经纪服务、房屋租赁、楼盘销售代理、房屋装潢设计等房产业务,为您卖房买房提供优质便捷服务。